TOKİ Engelli Konut Başvurusu 2026: %5 Doğrudan Kontenjan, Çifte Kura Şansı, Gelir Sınırı ve e-Devlet Rehberi
2026 TOKİ engelli konut başvurusu nasıl yapılır? %5 engelli kontenjanı, çifte kura avantajı, İstanbul 75.000 TL hane gelir tavanı, %10 peşinat, 240 ay taksit seçeneği ve e-Devlet adım adım başvuru kılavuzu.
📌 İçindekiler Rehberi
Maaş Yatış ve Hak Güncellemelerini Kaçırmayın
81 ilin evde bakım maaşı ve engelli hakları duyuruları anında cebinize gelsin.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), tüm sosyal konut projelerinde toplam konut sayısının %5'ini münhasıran engelli vatandaşlara ayırmaktadır. Bu oran sayesinde engelli bireyler; dar gelirli genel kategorisindeki diğer başvuru sahipleriyle aynı anda rekabet etmek yerine, önce yalnızca engellilerin katıldığı ayrı bir kuraya girer. Bu kurada konut çıkmaması durumunda ise otomatik olarak genel kuraya ikinci kez dahil edilir — bu nedenle engelli kategorisi çifte kura avantajı olarak bilinir.
⚡ Hızlı Özet: TOKİ Engelli Başvurusu İçin 3 Temel Şart
1. En az %40 engelli sağlık kurulu raporu veya ÇÖZGER belgesi. 2. Başvuru sahibi, eşi ve velayetindeki çocuklar üzerine kayıtlı konut bulunmaması. 3. Proje ili sınırında hane halkı aylık gelirinin İstanbul için 75.000 TL, diğer iller için 65.000 TL'nin altında kalması.
1. 2026 TOKİ Engelli Konut Başvurusu Şartları Tablosu
| Başvuru Kriteri | 2026 Mevzuat Şartı | Detaylı Açıklama |
|---|---|---|
| Engellilik Oranı | En az %40 veya ÇÖZGER Belgesi | Sağlık Bakanlığı onaylı e-Rapor; ÇÖZGER belgeli çocuklar için veli başvurur. |
| Yaş | 18 yaşını doldurmuş olmak | 18 yaş altı engelli çocuklar için anne/baba velayeten başvurabilir. |
| Mülkiyet Şartı | Türkiye'de konut tapusu bulunmaması | Başvurucu, eşi ve velayetindeki çocukların adına kayıtlı konut olmamalı. |
| İkamet veya Nüfus | Proje ilinde en az 1 yıl ikamet veya nüfus kaydı | Adrese dayalı nüfus kaydı belgelenir. |
| Aylık Hane Geliri | İstanbul: ≤75.000 TL | Diğer: ≤65.000 TL | Net toplam hane geliri; maaş, kira, emekli dahil tüm gelirler toplanır. |
| Peşinat | Konut bedelinin %10'u | %5 engelli indirimiyle standart %15 peşinat %10'a düşmektedir. |
Ev sahibi olduktan sonra emlak vergisi muafiyetinizi başlatmak için Tek Evi Olan Engellilere Emlak Vergisi Muafiyeti rehberimize bakın.
2. Adım Adım e-Devlet TOKİ Başvuru Süreci
- e-Devlet Portalına Giriş: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı > Konut Başvurusu ekranı açılır.
- Proje ve Konut Tipi Seçimi: Açık başvuru dönemindeki projelerden il, konut tipi (1+1, 2+1 vb.) seçilir.
- Engelli Kategorisi Seçimi: Başvuru türü "Engelli Vatandaşlar" seçilir; e-Rapor numarası sisteme girilir.
- Teminat Yatırma: Ziraat Bankası veya Halkbank şubesine sistem tarafından üretilen referans numarasıyla 500–1.000 TL başvuru teminatı yatırılır.
- Kura Günü: Canlı yayında çekilen kuradan konut çıkması halinde 10 gün içinde TOKİ tarafından sözleşme daveti SMS ile gönderilir.
3. Çifte Kura Hakkının Çalışma Mantığı
TOKİ kura sisteminde engelli başvurucular önce Engelli Engelli Kurası'na alınır. Projede ayrılan %5 kontenjanın dışında kalan adaylar, aynı toplantıda düzenlenen Genel Kategori Kurası'na otomatik olarak ikinci bir şansla dahil edilir. Bu sayede engelli bireyler hiçbir ek işlem yapmadan iki farklı kura havuzunda şans elde eder.
🔗 İlgili Hesaplama Araçları ve Rehberler:
Örnek Başvuru ve İtiraz Dilekçesi Şablonu
(İlçe / İl)
BAŞVURU SAHİBİ: [Adınız Soyadınız] – T.C. Kimlik No: [..........]
İKAMET ADRESİ: [Açık Adresiniz, İlçe / İl]
İLETİŞİM / TEL: [05.. ... .. ..]
KONU: TOKİ Engelli Konut Başvurusu 2026 Talebi ve İşlemlerin Başlatılması Hakkında.
AÇIKLAMALAR:
Ekte sunulan Sağlık Bakanlığı onaylı Engelli Sağlık Kurulu Raporumda belirtilen %... oranındaki engellilik durumum doğrultusunda, 2026 yılı mevzuat hükümleri çerçevesinde ilgili haktan yararlanmak istiyorum. Gerekli incelemelerin yapılarak talebimin işleme alınmasını saygılarımla arz ve talep ederim. ../../2026
İMZA: [Ad Soyad]
EKLER:
1. Engelli Sağlık Kurulu Raporu Sureti (e-Devlet Barkodlu)
2. T.C. Kimlik Kartı Fotokopisi
3. İkametgah ve Gelir Durum Belgeleri
TOKİ kurası canlı mı yapılıyor?
Evet. Noterin gözetiminde ve devlet kanallarında canlı yayında gerçekleştirilen kura çekimiyle şeffaf biçimde belirlenir.
Engelli kategorisinden sonuç çıkmazsa başvuru parası iade edilir mi?
Her iki kuradan da konut çıkmaması halinde yatırılan teminatın tamamı 5 iş günü içinde hesaba iade edilir.
ÇÖZGER belgeli çocuk için anne mi başvurur?
Evet. ÇÖZGER belgeli 18 yaş altı çocuklar adına anne veya baba velayeten engelli kategorisinden başvuru yapabilir.
TOKİ evi alındıktan sonra satılabilir mi?
TOKİ taksit ödemeleri tamamlanmadan tapu devri yapılamaz. Taksitler bittiğinde konut serbest piyasada satılabilir; ancak sözleşmede özel şart varsa belirli bir süre beklenebilir.
